房地产过热城市须“踩刹车”

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2018-08-02

  首先是与商务有关的,如1999年、2000年考试都涉及到询价的问题;其次是应用文,更多采用应用文文体,如1999年考试是站写一篇商务信函。

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  制定整治方案明确整治内容、时限、措施、目标深化专项治理提升安全能力。专项整治方案于年月底前报同级安委办专项整治工作纳入安全生产目标责任考核内容。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    

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在大多数坚持因地制宜、因城施策的情况下,中国房地产市场总体保持了稳定态势。 不过,近日个别城市房地产市场出现了过热苗头,投机炒作有所抬头。

要解决这一问题,必须从供需两端发力,避免投机性需求大量进入市场。 近日,个别城市的楼市再度火爆,购房者队伍排起“长龙”,一房难求。 过热苗头的原因几何?政策又该如何发挥效应让投机炒作赶紧“刹车”?针对这些问题,经济日报记者采访了相关部门和专家。

个别城市出现抢购在大多数城市坚持因地制宜、因城施策、分类调控不放松,保持政策的连续性和稳定性的情况下,我国房地产市场总体保持了稳定态势。

从国家统计局的最新统计数据看,一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大,二三线城市同比涨幅有所回落。

不过,近日个别城市房地产市场出现了过热苗头,投机炒作有所抬头:成都出现了几万人抢购千套住房,买房队伍绵延几公里的场景;杭州出现了大量市民为了获得购房摇号的资格,在开发商指定银行排队等候购房诚意金冻结的情况。

记者注意到,造成这些城市居民排队抢购住房的主要原因是政府出台限价政策,使新房价格比周边二手房价格更低,这意味着“买到即是赚到”。

为了体现“公平”,一些城市又不得不出台摇号政策。 中原地产首席分析师张大伟说,目前全国摇号的城市已经有8个,摇号可以说是无奈之举,短期的确有效,起码可以公平一些,增加普通人买到房的概率,但如果不配套其他政策,只限价、只摇号,那么各种暗箱操作可能会越来越多。 员马光远认为,如此抢房场景让大家对市场的真实温度失去了基本判断,在不明真相的人看来,市场依旧火爆,加剧了市场的焦虑,扰乱了市场的基本秩序和规律。 过热苗头原因何在造成个别城市抢购新房的原因是什么呢?不同城市可能原因不同。

在张大伟看来,最近出现房价上涨的一些城市发布过人才引进的政策。 人才引进政策在客观上降低了购房门槛,在吸引人才的同时,很可能将投机性需求一并引进市场。

同时,市场变化可能进一步带来预期的变化。

马光远认为,新房市场抢购现象,势必冲击购房者的神经,引发新的恐慌。 让一些人以为市场又要开始疯涨了,于是在新房无望抢到的情况下,开始下手二手房。

个别城市抢购新房与这些城市住房供给不足可能有一定关系。

而供给不足是否完全由库存不足造成?据了解,长沙市在5月14日集中约谈80余家房地产开发企业,要求达到预售条件的房地产项目须于当周内上报销售方案,并在限定时间内开盘,对构成捂盘的项目和企业,除严格限定其按照最初审批价格进行销售外,还将通过曝光、约谈、纳入“黑名单”等手段,促使其加快入市步伐,对捂盘情节特别严重且拒不整改的,将暂停其参与长沙土地市场招拍挂,即禁止其在长沙拿地。

由此可见,所谓供给不足引发的市场火爆,在个别城市还与一些开发商可能存在的捂盘惜售行为有关。 供需两端共同发力房地产市场根本矛盾是供给与需求的矛盾。

要化解这一矛盾,必须从供需两端发力。 新一轮调控措施实施以来,限购、限贷、限价、限号等措施,坚持了“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,从需求端发力,避免投机性需求大量进入市场。

为房地产市场平稳发展,还应该在供给端上多做文章。 住房和城乡建设部近日出台的《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》就明确,抓紧调整住房和用地供应结构。 各地要有针对性地增加住房和用地有效供给,切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例,建立房价地价联动机制,防止地价推涨房价;提高住房用地比例,热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排,大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应,在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。

北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化,6月底前提出并上报具体实施方案。

与此同时,人们对房地产市场的预期也在相当程度上影响着市场的冷与热。

稳定预期,对于稳定市场至关重要。 住建部的《通知》明确,加快制定实施住房发展规划。

各城市要科学编制住房发展规划,明确住房发展目标、重点任务和政策措施,合理确定住房和用地供应规模、结构、时序。

城市住房发展规划报上级政府备案后实施,主要目标和指标纳入当地经济社会发展预期指标管理。

2018年底前,一线、二线城市要编制完成2018年至2022年住房发展规划。

责编:季冉冉。